Киевская недвижимость так и не проснулась

По итогам сентября цены на столичном рынке недвижимости немного упали. Не ждут роста и в октябре. Хоть и немного, но подешевело все - и квартиры на первичке, и на вторичном рынке жилья. Компания "SV Development" приводит следующие цифры: стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 1,12%, цены на старые квартиры упали на 0,21%. Причем в компании утверждают, что такие данные получены на основе реальных сделок, а не предложения на рынке.

В АН "Планета Оболонь" говорят, что компании, строящие новое жилье, на снижение цен идут неохотно, но проводят отдельные акции, временно снижая на 5-10% стоимость наименее ходовых типов квартир. А вот усредненная цена одного квадратного метра вторичного жилья (в долларах) упала на все квартиры: в однокомнатных квартирах - на 0,4%, в двушках - на 1,5%, в трехкомнатных - на 0,8%.

- С учетом того, что немного падает цена предложения, и некоторые владельцы квартир готовы торговаться, покупатели могут сбивать цены и на 10-15%, - говорит эксперт-аналитик Ярослав Цуканов. - Но основная часть рынка все-таки стоит на месте. Сентябрь ознаменовался полным затишьем.

А вот относительно аренды эксперты спорят. По данным компании SV Development с 1 сентября по 1 октября стоимость аренды снизилась. Но совсем чуть-чуть: на 0,34% (или $3). А вот в АН "Планета Оболонь" считают, что в сентябре спрос на съемные квартиры немного вырос, из-за этого и цены тоже вверх поползли. Популярностью сейчас пользуется коллективная форма аренды (когда несколько человек снимают квартиру).

Для арендаторов это, с одной стороны, выгоднее, чем оплачивать жилье самому. Но с другой стороны, арендодатели, размещающие у себя в квартире несколько поселенцев, повышают незначительно общую для них стоимость. В любом случае, те цифры, которые приводят эксперты, не столь существенны, чтобы говорить о каких-то глобальных переменах. Они скорее указывают на то, что стагнация на рынке недвижимости продолжается.

В октябре вряд ли будет существенный всплеск. Скорее всего, второй месяц осени будет продолжать динамику первого. Какие-то серьезные изменения, по словам Ярослава Цуканова, могут произойти только зимой.