"Киевгорстрой" отчитался об "успехах"

Руководство строительного холдинга отрапортовало об успехах, однако выглядят они не очень убедительно на фоне системного отраслевого кризиса в строительстве. В четверг, в рамках проходящей в Киеве выставки "Строительство и архитектура", состоялся семинар, посвященный деятельности столичного строительного холдинга "Киевгорстрой". О деятельности компании отчитались председатель правления ХК "Киевгорстрой", глава "Киевгорстроя" Петр Шилюк, а также его заместители. Журналистам и коллегам по отрасли "горстроевцы" рассказали о том, как много и дешево строит холдинг, демонстрируя по ходу дела и фотографии объектов, сданных "Киевгорстроем" в эксплуатацию в текущем году. Затем присутствующим поведали о грандиозных планах компании и о том, какие современные технологии используются в строительстве.

Однако, к сожалению, рапорт о достижениях и бурной деятельности холдинга звучал не слишком убедительно -. Спикеры противоречили не только друг другу, но даже сами себе. А когда вопросы стали задавать журналисты, сомнений в том, что все не так уж и хорошо, не осталось вовсе.

С одной стороны, достижения "Киевгорстроя" действительно впечатляют. Каждое из зданий, показанных участникам семинара, по своему уникально, но, как признались сами строители, к холдинговой компании "Киевгорстрой" большинство из этих проектов имеют весьма далекое отношение. Строят дома, входящие в холдинг, предприятия, которые ни корпоративно, ни юридически не имеют к "Киевгорстрою" практически никакого отношения, представляя так называемых ассоциированных членов.

Сам же "Киевгорстрой" представляет собой оболочечную компанию, не имеющую собственных производственных активов. Об этом в "Киевгорстрое" очень не любят говорить, но косвенно эта информация постоянно "выплывает". К примеру, на семинаре, отвечая на вопрос журналистов о возможном сокращении штатов, Петр Шилюк сказал о том, что входящие в холдинг предприятия сами нанимают сотрудников, платят им зарплаты, имеют свои балансы, сами отчитываются в налоговой и, соответственно, на процесс сокращения штатов в этих компаниях "Киевгорстрой" влиять не может. "Я сокращения не планирую, что касается других компаний, то я не хотел бы за своих коллег расписываться, но, думаю, они пока тоже не планируют... Хотя не исключено", - подчеркнул он.

Не менее интересно было послушать и о доступности жилья от "Киевгорстроя". Как выяснилось, цены, по которым холдинг продает квартиры, в среднем на 2-3 тыс. гривен за квадратный метр ниже, чем у конкурентов. Отсюда, казалось бы, прямо следует, что упомянутым конкурентам не позавидуешь. Но глобального "вымирания" конкурентов как-то не наблюдается, и возникает вопрос: так кому же продает свое дешевое жилье "Киевгорстрой", если на среднерыночную цену подобный демпинг никак не влияет?

"Формируя цену, мы всегда отталкиваемся не от рынка, а от себестоимости строительства", - сказал один из топ-менеджеров холдинга. Видимо, такой подход и приводит к тому, что "Киевгорстрой" надеется (заметьте, только надеется!), "закрыть текущий месяц без долгов по заработной плате сотрудникам".

Дальше - больше. О грандиозных планах на будущее представители "Киевгорстроя" говорили очень много. Но демонстрация почти каждого слайда с будущими проектами, сопровождалась комментарием: "если оформим землю", "если выиграем тендер" и так далее. Уже давно всем известно, что именно с землей и тендерами у холдинга очень большие проблемы. После того, как изменения в отечественном бюджетном законодательстве закрыли "Киевгорстрою" доступ к льготным гектарам, вынудив его приобретать участки через открытые аукционы, холдинг практически ничего не смог приобрести.

"Чтобы идти на аукцион, надо иметь собственность", - честно признался об истинных причинах "земельной" проблемы Дмитрий Гуленко, первый вице-президент холдинговой компании.

"Киевгорстрой" предложил и ряд шагов, которые стоило бы предпринять правительству для преодоления кризиса в строительной отрасли. Во-первых, государство должно оплачивать застройщику и/или инвестору 30% стоимости жилья. Во-вторых, государство должно обеспечить недорогую ипотеку для конечных покупателей жилья. В-третьих, правительству необходимо рассмотреть вопрос снижения себестоимости квадратного метра, в том числе и за счет выделения бесплатных земельных участков.

В том, что "Киевгорстрой" все свои обязательства перед инвесторами выполнит, никаких сомнений нет - убеждены присутствовавшие на семинаре эксперты-девелоперы. Руководство холдинга также заверило, что речь не идет о каких-либо проблемах со сдачей строящихся объектов. В то же время отчетливо видно, что холдинг остро нуждается в реформах - нужны новые управленческие технологии, нетрадиционные маркетинговые ходы. "По большому счету, компании нужен толковый хозяин, эффективный собственник, который будет разбираться не только в "делах кирпичных", но и в вопросах экономики предприятия". - считает, к примеру, президент корпорации "Столица" Валентин Исак.