Покупку земли хотят упростить

Оформлять продажу земли договором купли-продажи, а не перерегистрацией государственных актов на право собственности предлагает аграрный комитет. Эксперты утверждают, что такое изменение поможет избежать юридических коллизий при оформлении сделок.

Главное изменение, которое предлагают парламентарии, - добавить в ст. 126 Земельного кодекса норму, что право собственности на землю, находящуюся в частной собственности (кроме земельных участков, полученных в результате разделения и объединения), удостоверяется гражданско-правовыми актами. "Нет необходимости, если участок перепродается, переоформлять госакт. Необходимо просто прилагать копию госакта к договору купли-продажи. Переоформлять нужно, только если происходит деление или объединение участков, - рассказал один из авторов законопроекта, глава подкомитета по вопросам земельных отношений Валерий Бевзенко. - А то сейчас бывает, что появляется два-три госакта на один участок".

Право собственности на земельный участок, согласно Земельному кодексу, возникает после получения его собственником нового государственного акта и его регистрации. Использование земли до получения такого документа является самовольным и влечет за собой административную или уголовную ответственность.

С таким изменением согласен и партнер компании "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков: "Часто возникают ситуации, когда право собственности на дом, находящийся на участке, наступает после подписания договора купли-продажи, а на участок, находящийся под ним, - только после оформления госакта. А его получение затягивается минимум на три месяца. Или есть собственники, которые, заплатив деньги, долго не могут оформить право на землю и ею полноценно пользоваться". По словам адвоката, в свете изменений оформлять госакты будут только в Центре государственного земельного кадастра. Никто не берется прогнозировать, насколько может затянуться такое переоформление.

Проект закона №2606, зарегистрированный 20 июня, уже прошел рассмотрение профильного комитета, и депутаты предлагают ВР принять его за основу. Однако когда его будут рассматривать парламентарии, не прогнозируют даже в комитете. "Этот документ будет внесен в зал сразу после того, как мы проголосуем два первоочередных закона - "О Земельном кадастре" и "О выкупе земли частной собственности для общественной необходимости", - рассказал Валерий Бевзенко. - Эти документы будем стараться именно пропихнуть в зал до конца недели. Пока что не очень получалось".