Почем лишние "квадраты" для хрущевки

В Киеве масса старых домов с пристроенными на первых этажах балконами. Большая часть из них - нелегальные. "Газета..." узнала, как оформить разрешение на такую жилплощадь.

Чего только народ ни придумает, чтобы улучшить жилищные условия! Обитатели первых этажей хрущевок рано или поздно задумываются о пристройке балконов. Это самый доступный способ расширить тесную квартирку. Но чиновники и риэлторы в один голос твердят, что он... незаконный.

Киевляне Олег и Ольга Величко пять лет назад пристроили к квартире балкон. Комната расширилась на 7 кв. м, правда, в ней стало темнее - окна не удалось сделать такими же по размеру. Строители посоветовали не делать их большими, чтобы стена была крепче.

- Наружную стену мы не трогали, она несущая, - говорит Олег. - А в дополнительной комнате оборудовали отдельный кабинет. Давно о таком мечтал.

- Волна таких перестроек началась лет 15 назад, - вспоминает Ольга. - Только в нашем доме семь таких пристроек, их много по всему району. Строят все, у кого есть возможность. Получить разрешение действительно сложно. Мы попытались оформить все задним числом, но столкнулись с такими запросами, что желание пропало. Чиновники понимали, что мы уже виноваты, раз оформляем это после того, как построили, и за каждую справку требовали катастрофические для нашего кошелька суммы.

Поэтому семья Величко оставила все как есть, квартиру продавать они не собираются. Но, по слухам, легализировать квартиру с пристройкой все же можно: за определенную сумму можно получить "чистую" характеристику квартиры.

"За балконную пристройку - не меньше $3 тыс."

- После любой перестройки или перепланировки, если не оформить все необходимые бумаги, продать, обменять, подарить или заложить квартиру теоретически невозможно, - утверждает Виктория Мельник, специалист одной из нотариальных фирм. - Но к нам редко обращаются по поводу оформления балконной пристройки, за такую услугу придется заплатить не меньше $3 тысяч. Ведь дело касается изменения фасада дома, часто при такой перестройке задевают газовые трубы.

Чтобы официально оформить пристройку к первому этажу, должны выделить землю.

- В законном порядке сделать это практически невозможно, - утверждает Михаил Микитенко, главный архитектор Днепровского района. - Поэтому бывают такие ситуации, когда документы оформляются на строительство балкона, а на самом деле появляется большая пристройка.

Как оформить строительство балкона по всем правилам

1. Собрать письменные согласия соседей по этажу, а также проживающих выше и ниже.

2. Взять разрешение у жилкооператива или жэка.

3. Подать заявление на проведение работ в райадминистрацию, к нему приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, техпаспорт и справку-характеристику БТИ.

4. Заказать проект, согласовать его в контролирующих ведомствах и отдать на экспертизу.

5. Получить окончательное разрешение в администрации.

6. Взять у строителей акт о выполненных работах.

7. Сдать пристройку госкомиссии. Она проверит, насколько изменения соответствуют согласованному проекту, как они повлияли на состояние дома. Акт приема работ госкомиссией отдается в райадминистрацию. Там внесут изменения в квартирные документы.

8. С новыми документами нужно обратится в БТИ, чтобы получить новую справку-характеристику. И только после ее получения пристройку можно считать узаконенной. Вся процедура получения документов занимает 6-8 месяцев.