XXI століття спливає. Проблеми компанії потягнуть за собою ринок

Як стало відомо "Хрещитику", девелоперська компанія "XXI століття" переживає фінансові труднощі. Днями вона заявила про зміну стратегії розвитку. Голова ради директорів "XXI століття" Лев Парцхаладзе підтвердив інформацію, що компанії бракує фінансування. Експерти сходяться на думці, що це призведе до кризи на ринку нерухомості.

Як стало відомо "Хрещатику", одна з провідних компаній будівельного ринку "XXI століття" наразі опинилася на межі дефолту. В понеділок прес-служба компанії розповсюдила повідомлення, що "XXI століття" наразі корегує стратегію розвитку структури. Йдеться також про те, що компанія лише реалізовуватиме проекти комерційної нерухомості й житлової нерухомості преміум-класу. Крім того, "XXI століття" скорочує адміністративні витрати й інвестиційні вклади, а також зменшує кількість персоналу. Таку офіційну версію підтвердив голова ради директорів "XXI століття" Лев Парцхаладзе. В учорашній розмові з "Хрещатиком" він повідомив, що компанія має проблеми з фінансуванням. Більше того, розповів, що "XXI століття" "заморозила" низку проектів. "Об’єкти преміум-класу, наприклад, "Резиденції Лісники" на Новообухівській трасі під Києвом, тепер активно розвиватимемо. Завершили реконструкцію школи в Лісниках, готуємо об’єкт інтенсивно. Розвиватимемо і комерційну нерухомість. Ці два напрямки нині пріоритетні. Інші заморозили на півроку, максимум на рік,- повідомив пан Парцхаладзе.- Не можемо фінансувати всі об’єкти, адже сьогодні на ринку дуже великі проблеми з ліквідністю, і залучити багато коштів не вдасться".

Разом з тим, ще наприкінці минулого тижня стало відомо про скорочення у "XXI столітті" нових співробітників та переважної частини проектного офісу, натомість залишився персонал, пов’язаний із продажем об’єктів. Водночас джерело "Хрещатика" у менеджменті "XXI століття" повідомило, що проблеми є значно глобальнішими. "Заморозили будівництво всіх об’єктів. Вкладати в розвиток проектів збиралися позиковий капітал, а також фінансувати спорудження об’єктів (до $300 млн) за рахунок спільної діяльності з великим міжнародним інвестиційним банком, але угода не відбулася. Тепер компанія планує привернути гроші з продажу активів - готових об’єктів та портфеля логістичних, готельних і рітейл-проектів",- повідомило джерело.

Водночас експерти зауважують, що в усіх великих девелоперів на українському ринку немає грошей. Генеральний директор групи компаній FIM Оксана Єлманова стверджує: сьогодні важко втриматися великим компаніям, які мають зовнішні борги. Лев Парцхаладзе прогнозує, що незабаром проблеми виникнуть у всього будівельного ринку. "Я впевнений, 99 % компаній на ринку скорегують стратегії розвитку, виходячи з ринкової ситуації. Ось-ось різко скоротиться будівництво. На ціни це не вплине, адже спаде і попит через недоступну іпотеку",- каже він. Кризу на будівельному ринку прогнозують і інші експерти.

Директор інвестиційно-девелоперської компанії Global Solutions Сергій Тумасов каже, що проблеми "XXI століття" можуть підірвати довіру інвесторів до всього українського ринку, адже це одна з небагатьох компаній, чиї акції котируються на світових біржах. (Нагадаємо, у грудні 2005 року під час IPO компанія "XXI століття" розмістила 35 % акцій на суму $ 139 млн на Лондонській фондовій біржі). Пан Тумасов також переконаний, що проблеми компанії багато в чому погіршать інвестиційну привабливість України. "Якщо додати до цього нестабільну політичну ситуацію в країні, то виходить нехороший ланцюг, який веде до закриття великих інвестиційних програм в Україні. Якщо в компанії буде дефолт, то потягне за собою згортання низки інвестпроектів та стагнацію ринку нерухомості",- каже він. Оксана Єлманова стверджує: проблеми "XXI століття" є сигналом, що потрібно вкладати в нерухомість для "монстрів". "Інфляція провокує початок полювання на найкращу ціну за найкращу пропозицію. Інвестиційні угоди будуть, проте це буде пройм-продукт",- стверджує пані Єлманова.