Достанется ли жене Лужкова "Киевгорстрой"

Столичный строительный холдинг неразумно продавать зарубежным инвесторам, считает его президент Петр Шилюк.

Гуляющая в СМИ информация о том, что Киевгорадминистрация будто бы подготовила ХК "Киевгорстрой" к продаже иностранному инвестору, обрастает словно снежный ком все новыми подробностями. А что происходит на самом деле вокруг компании в эксклюзивном интервью "Ведомостям" рассказал Петр Шилюк.

- Петр Степанович, так продает киевская власть вашу компанию и кому? Достанется ли этот лакомый кусочек, как утверждают некоторые издания, российской компании "Интеко", принадлежащей жене московского мэра Елене Батуриной?

- Ну, во-первых, столичная горадминистрация этого не решает, а решает сессия Киевсовета. Дело в том, что 80% акций холдинга принадлежит громаде столицы. Еще в июле прошлого года сессия постановила включить наши акции в перечень на приватизацию. Кстати, на сегодняшний день, как показала аудиторская проверка, стоимость активов компании оценена в 3,69 миллиарда гривен: в прошлом году мы выполнили общий объем работ на пять миллиардов 800 миллионов гривен.

Во-вторых, я убежден, что неразумно продавать зарубежным инвесторам компанию, которая была создана 53 года назад с одной целью - строить в Киеве добротное жилье. "Киевгорстрой" - национальное достояние государства и столицы. Если и продавать, то только отечественному инвестору. В первую очередь, это можно было бы предложить коллективу холдинга. И, конечно же, продажа должна осуществляться через открытый аукцион. Здесь сам по себе определится инвестор: кто больше заплатит - тот и будет хозяином.

- Почетный президент "Киевгорстроя" Владимир Поляченко, по информации некоторых СМИ, еще в прошлом году среди потенциальных покупателей холдинга называл российские строительные компании "Миракс групп" и "Интеко", а также Рината Ахметова. Но в последнее время упор делается на компанию Батуриной. Ходят даже слухи, что оформление сделки по продаже находится на завершающей стадии. Если честно, Петр Степанович, вы допускаете такую ситуацию?

- Если честно, я не думаю, что так произойдет: наши акции останутся в Украине. Посудите сами: холдинг - одна из самых мощных строительных организаций в стране. Мы принимаем участие в возведении социального жилья для жителей 11 регионов Украины и Киева. Поэтому просто так взять и такую компанию отдать в руки зарубежных инвесторов - это так, с кондачка, не может быть. Это должно быть согласовано на определенных уровнях. Хотя и "Киевсовет" имеет право на самостоятельное решение в данном случае. Но должен быть аукцион, это однозначно.

- Петр Степанович, если все-таки произойдет продажа, то будут ли пересмотрены договора с рядовыми инвесторами, вложившими свои деньги в возведение столичного жилья?

- Я думаю, что договора не будут пересматриваться однозначно и инвесторам не стоит переживать по этому поводу: все как было, так и будет. Мы планируем закончить строительство начатых объектов и работаем над программой следующего года. Кстати, сегодня действует закон, сроком до 2011 года, согласно которому на базе холдинга и банка "Аркада" проводится эксперимент по строительству жилья на деньги населения. И это - тоже основание быть уверенными в завтрашнем дне.

Надо помнить о том, что главная цель любого собственника - будь-то наш холдинг или любая другая компания - это получить доход и распределить дивиденды. Это как было, так и останется: не будет же собственник ставить перед собой цель развалить, запретить, прекратить деятельность фирмы! Если и придет другой владелец, возможно, будет рассматривать свои направления и свои планы по наращиванию прибыли. Другие цели, кроме строительства, вряд ли будут поставлены во главу угла.

- В последнее время ведутся активные разговоры о том, что цены на жилье в Киеве упадут вдвое. Что вы можете сказать по этому поводу?

- Да, такие разговоры идут, пресса активно пишет на эту тему. Я думаю, что пишут по заказу: кто-то преследует цель заставить строителей снизить цены на квадратный метр жилья. Может, это и благородная цель, но я хотел бы обратить ваше внимание на то, что два года назад цены на строительные материалы росли в год на 30%. Сегодня мы имеем такую картину: за нынешнее первое полугодие материалы, взять тот же металл, уже выросли на 30%, то есть в два раза! Себестоимость одного квадратного метра складывается из стоимости материала, заработной платы, затрат на энергоресурсы и так далее. Ни один из этих показателей сегодня не подешевел. И как нам быть?

А возьмите нагрузку местной власти на тот же метр: сегодня в Киеве она достигает 40 процентов! Что в нее входит - паевое участие на социально-экономическое развитие города, аренда земли, строительство сетей, магистралей... Думаю, напрасно обвиняют строителей, что они спекулянты, необоснованно поднимают цены. Мы вынуждены это делать, ибо материалы дорожают, инфляция растет, в связи с этим надо поднимать зарплаты. Потому и подорожал квадратный метр жилья.

Да и мы сами должны развиваться, зарабатывать прибыль, пусть и небольшую, чтобы поделить ее на фонды - социально-экономического развития холдинга, материального поощрения, развития предприятия, в конце концов. А для этого необходимо иметь прибыль хотя бы 10-15%. Есть же законы экономики, их надо выполнять, иначе мы рассыпемся, не сможем развиваться. Поэтому я не вижу на сегодняшний день оснований для удешевления квадратного метра жилья. А то, что рынок недвижимости сегодня затих, тому причин много, в их числе активность прессы, которая будирует, подогревает этот вопрос: действительно, цена тяжелая, неподъемная. К тому же, Нацбанк своим решением ухудшил условия выдачи кредитов на строительство жилья. Это - одна из основных причин того, что сегодня стало возможным уменьшить немного инвестиции в этот сектор.

- Петр Степанович, в прошедшем на днях собрании акционеров холдинга кое-кто увидел начало подготовки к приватизации компании. Говорят и о том, что и ваша президентская судьба была поставлена на карту - вас хотели сместить с поста. Это так?

- Насчет продажи мы уже с вами выяснили, а вот о смещении меня с поста президента речь шла: члены наблюдательного совета холдинга внесли этот вопрос в повестку дня. Они вправе делать такие шаги, они мне не подчинены. Но как вопрос был поставлен, он также ими и был снят с обсуждения. Президента избирает на пять лет, согласно уставу, общее собрание акционеров. Я отчитался за полгода работы, показатели положительные, и оно решило по-своему, и я продолжаю выполнять свои обязанности.