Недвижимость отморозилась

Строительный кризис грозит оставить без жилья тысячи украинцев.

Еще вчера респектабельные строительные компании сегодня оказываются аферистами. Кивая на кризис недвижимости, они замораживают стройки и откладывают на неопределенный срок сдачу своих домов… квартиры в которых уже продали.

"Наш дом компания "Галичинабуд" должна была сдать в эксплуатацию еще в 1 квартале прошлого года, а в 3 квартале он уже должен был заселяться. Но на сегодня он готов только на 40% и стройка не ведется", - так описывает свои злоключения один из инвесторов строительства жилого дома в Киеве по ул. Лаврухина, 4. Инвестор просит не называть его имени - он не хочет еще больше портить отношения с компанией, которая уже потратила его 330 тыс. грн., но так пока ничего и не дала взамен.

Компании-посредники, которые продавали квартиры в двух жилых домах по ул. Лаврухина, 4 и 8, собрали более 60 млн. грн., но на сегодня эти дома построены лишь на 40% и на 60%. Стоимость их достройки оценивается более чем в 46 млн. грн., однако денег на это ни у кого нет. Украинские строители никогда не стеснялись срывать сроки сдачи объекта. Однако теперь это явление может стать не только массовым, но и приобрести катастрофический характер. Кредитный кризис в начале года оставил строительные компании без денег - их нет ни у покупателей квартир, ни у самих застройщиков. Отказ банков от кредитования строек может не только отложить сроки сдачи большинства домов, но и привести к их замораживанию.

Месяц тому назад это впервые признал гендиректор одной из крупнейших строительных компаний ТММ Николай Толмачев. "Все будут стоять насмерть, и смерть наступит для некоторых, так как завершить объект в четыре раза сложнее, чем начать", - говорил он тогда. Сегодня заместитель гендиректора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ Алексей Говорун этот прогноз подтверждает: "Есть риск, что строительство объектов небольших компаний будет заморожено".

Действительно ли строители страдают от безденежья или, чтобы удержать цены, они искусственно создают дефицит жилья в столице, сворачивая часть своих проектов? Последнее застройщики готовы подтвердить только неофициально. Тем не менее, президент союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов уверен, что количество замороженных строек будет расти в геометрической прогрессии, а те дома, которые все-таки будут строиться, передаваться инвесторам будут со все большим опозданием. "Даже при благоприятных условиях задержка была минимум полгода, а в этих условиях можно еще на два умножить", - говорит Рубанов и добавляет, что очень скоро задержка сдачи дома на три года станет вполне нормальным явлением.

Уже сейчас интернет забит возмущенными заявлениями инвесторов, которые заплатили строителям за квартиры, но так и не получили их в срок. Обманутые инвесторы начинают объединяться и подавать жалобы в правоохранительные органы, секретариат президента и Верховную Раду. Инвестор строительства жилого дома на ул. Лаврухина, беседующий с журналистом по телефону, дожидаясь приема у очередного чиновника, сетует, что их усилия пока не принесли каких-либо плодов.

Между тем власти пока не решили проблемы ни одного инвестора, обманутого застройщиком. После скандала с компанией "Элита-центр", оставившей без денег и крыши над головой 1,5 тыс. человек и заработавшей на этом 400 млн. грн., прошло уже более двух лет, но до сих пор непонятно, как обманутые инвесторы получат компенсацию. "Мы ходим, а чиновники протоколы пишут. У нас уже три папки документов, а толку - никакого", - обреченно вздыхает несостоявшийся квартировладелец.