Земля - уже не кормилица

Пока риелторы и строители убеждают, что цены на жилье и землю будут расти, банкиры отказывают желающим взять кредит. Финансисты первыми признались: они ждут обвала цен на землю.

"Земля будет дорожать всегда", - твердили специалисты по недвижимости последние несколько лет. По инерции многие и сейчас верят в это. Например, компания SV Development недавно заявила, что с августа рост цен на землю возобновится и составит около 25% в этом году.

У компании есть свои причины надеяться на повышение цен - она выступила соинвестором строительства коттеджного поселка за $150 млн. под Харьковом. Но эксперты, благосостояние которых не зависит от их прогнозов, уверены в том, что земля будет дешеветь.

Первыми от мифа о золотой земле стали избавляться банкиры. По словам заместителя председателя правления банка "Финансы и Кредит" Сергея Борисова, многие банки перестали выдавать ипотечные кредиты не только на покупку квартир, но и на покупку земли. Главная причина - предстоящее снижение цен. "Многие клиенты до сих пор говорят: давайте купим, подождем год и перепродадим. Они просто не понимают, что все уже закончилось", - удивляется Борисов идеям спекулянтов.

С мнением Борисова согласен председатель правления OTP Bank Дмитрий Зинков, чей банк рекламирует кредиты на покупку земли. "Некоторые инвесторы вкладывали деньги во что попало, забывая о рисках", - говорит он.

Опасения банкиров подтверждают и крупные компании, владеющие недвижимостью. Например, российский холдинг Mirax Group, ведущей интенсивное строительство на киевском Подоле, не собирается покупать землю в Украине, ожидая, пока "земля достаточно подешевеет". Об этом на прошлой неделе заявил член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. "Когда мы пришли на киевский рынок (два года назад), здесь было очень сложно купить площадки, а сейчас этих площадок очень много и значительно дешевле, чем это было прежде: спроса на них нет. А компании, которые их покупали и отрабатывали, сейчас находятся в кризисном положении. У них нет сил, необходимых на их объекты. В итоге им приходится расставаться с площадками", - уверен Адикаев.

Снижению цен на землю будет предшествовать массовое удешевление хрущевок. Президент Всеукраинской общественной организации "Союз специалистов по недвижимости Украины" Александр Рубанов полагает, что в среднем снижение цен на жилье эконом-класса до осени 2009 г. составит около 35%, на жилье бизнес-класса - до 10 - 15%. Эта ситуация, которую брокеры называют страшным для себя словом "кризис", по мнению Рубанова примет более четкие очертания осенью - зимой 2008 г. и протянется до осени 2009 г. Хотя другие эксперты не берутся прогнозировать настолько далеко, не зная, сколько на самом деле продлится падение стоимости жилья.

Грядущее снижение цен станет приятной новостью для украинцев, еще не купивших свои квартиры и участки. Но одновременно принесет большое разочарование тем, кто бездумно вкладывал деньги в недвижимость. Адикаев из Mirax Group уверен, что компании, инвестировавшие в бесперспективные земельные участки, разорятся или будут вынуждены продаться.

Пострадают и банки, одалживавшие деньги спекулянтам, уверен Дмитрий Зинков. Многие клиенты, не продав землю, попросту откажутся выплачивать кредиты банкам. "Качество кредитных портфелей многих банков наверняка пострадает", - считает банкир. Столь же печальные перспективы для банков рисуют и другие финансисты: "В сегменте кредитов на землю больше всего работают спекулянты, поэтому у банка есть риск. Ведь спекулянт может бросить эту землю и сказать банкам: продавайте ее сами", - говорит начальник управления разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков.

Ссуды дорожают

Средние ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке в гривне перешагнули 20-процентный рубеж. По данным Простобанк Консалтинг, ставки по кредитам на жилье и землю с начала года выросли в среднем на 4% в гривне и 1% в долларах. Если в начале года такой займ на жилье можно было взять под 13,03% в долларе и 16,37% в гривне, то сейчас он стоит в среднем 20,28% и 14,44% соответственно. Ссуды на землю банкиры выдают под 19,75% в гривне и 14,37% в валюте. Эксперты компании считают, что кредиты на жилье будут дорожать и в дальнейшем, а заемщиков ожидают еще большие ужесточения требований и ограничения сроков кредитования.