Квадратный мэтр

С 2003 года бывшего торговца кожаными куртками Льва Парцхаладзе включают практически во все рейтинги самых влиятельных и богатых украинцев. Ему принадлежит 55,3% акций одного из крупнейших в Киеве застройщиков - компании "XXI век" (в инвестиционном портфеле - около 6 млн. кв. м коммерческой и жилой недвижимости).

Он владеет несколькими ресторанами, автосалонами, охранным агентством и заводом по выпуску лифтов. Его состояние оценивают в $340-400 млн., а самого Парцхаладзе называют наиболее пробивным киевским бизнесменом - в свое время ему удалось разрушить монополию Киевгорстроя на строительство недвижимости в столице. Без дружбы с властями вряд ли это удалось бы, уверены конкуренты.

Кредит по объявлению

36-летний Лев Парцхаладзе получил высшее образование только в 2003 году, окончив Европейский университет финансов, информационных систем, менеджмента и бизнеса в Киеве. У выпускника СПТУ N 8 раньше не хватало времени на учебу. "Собственное дело я начал обдумывать примерно в 1989-1991 гг. в Подмосковье, где проходил срочную службу в армии, - вспоминает предприниматель. - После армии попытался поступить в Нархоз (Киевский национальный экономический университет. - Прим. Контрактов), не сложилось.

Пошел в платный Институт менеджмента и бизнеса, но через полтора года занятий бросил учебу. Не хотелось терять время". Полутора лет на студенческой скамье ему хватило, чтобы освоить азы менеджмента. $130 стартового капитала дали родители, собиравшие деньги на поездку сына за границу. Родительские деньги будущий строительный магнат вложил на паях с друзьями в покупку кожи для пошива одежды. Куртки продали, выручив $400.

Торговля кожаными куртками и костюмами в то время была прибыльным бизнесом, но поджимали конкуренты с дешевым турецким ширпотребом. Парцхаладзе занялся поиском свободных ниш. Дал два объявления в газету: "Возьму кредит" и "Есть возможность взять кредит. Нужны идеи".

Предложений было масса, вплоть до разведения кроликов. Выбор пал на торговлю грузовиками ГАЗ. В 1994 году Парцхаладзе регистрирует фирму "Континент", берет банковский кредит и заключает первую крупную сделку - перепродает 30 грузовиков. Вскоре Парцхаладзе стал владельцем нескольких автосалонов. Те, кто был знаком с 25-летним Парцхаладзе, утверждают, что начинающий бизнесмен воспользовался связями с городскими властями.

Приятного аппетита!

В 1995 году в спортивном клубе "Водоканал" Парцхаладзе знакомится со столичным архитектором Андреем Миргородским, сыном директора Главного архитектурно-планировочного управления Украины. Миргородский-старший некоторое время был прямым начальником первого зампреда Киевской городской госадминистрации Александра Омельченко. Андрей Миргородский, окончив Киевский строительный институт, сначала попытался сделать карьеру в Москве, потом в Мадриде, но вскоре вернулся в Киев.

Предприниматель и зодчий решили вместе заняться ресторанным делом. "Идея открыть ресторан "Корона" принадлежала Андрею, - рассказывает Парцхаладзе. - У меня был стартовый капитал, у него - дизайнерские решения и помещение, в котором находилась комиссионка его дяди. В 1995 году мы реконструировали магазин, получили свидетельство о торговой точке, разрешения на продажу алкоголя и табака. Так появилась Корона. Вырученные деньги вкладывали в развитие". Позже компаньоны открыли рестораны "Динамо-люкс", "Царское село", "СССР", "Первак", "Тарас", построили сеть ресторанов быстрого питания "Швидко". Тогда же партнеры начали торговать столичной недвижимостью.

В 1996 году Парцхаладзе приходит к выводу, что торговля автомобилями уже не настолько прибыльное дело, как раньше: ужесточаются процедуры таможенного контроля при импорте автомобилей, на рынке появляются демпингующие конкуренты. Парцхаладзе закрывает автомобильное направление и концентрируется на развитии ресторанов: "Мы решили не заниматься контрабандой, хотя проблем хватало и в ресторанном бизнесе. В середине 90-х Киев кишил бандитами.

Часто бригада занимала все столики в нашем ресторане. Формально не придерешься. Да и как придерешься к борцам-чемпионам! Чтобы не накликать беду, в таких ситуациях мы вели себя предельно корректно". Но "крыши", по уверениям бизнесмена, у компании Парцхаладзе-Миргородского не было.

Многие считают, что покровителем Льва Парцхаладзе в то время был мэр Киева Александр Омельченко. В качестве примера приводят конфликт народного депутата Григория Суркиса и Парцхаладзе. После регистрации группы компаний "ХХІ век" клуб Парцхаладзе "Динамо-люкс" якобы стал объектом притязаний народного депутата Григория Суркиса. Однако киевский мэр отказался "решать проблемы" депутата - клуб остался за Парцхаладзе.

Омельченко способствовал и развитию компании. В конце 90-х XXI век получает предложение от Киевской горадминистрации поучаствовать в тендерах по освоению подземных территорий под торговые площади. "Омельченко предложил нашей компании благоустроить подземные переходы в центре города.

Мы выкупили четыре помещения, где решили развивать рестораны "Швидко" и подземные торговые центры", - рассказывает Парцхаладзе. Почти во всех тендерах мэрии на строительство подземных торговых центров выигрывала компания Парцхаладзе: "Городские власти видели результаты нашей работы и были довольны изменениями", - намекает бизнесмен на дружеские отношения с экс-мэром столицы.

Крыша архитектора

"После появления сети "Швидко" трудности с получением земельных участков начались даже у "МакДональдса", ранее без проволочек получавшего землю под застройку", - писало интернет-издание "Украина криминальная" в начале 2000-х. "Компания Парцхаладзе могла получить сразу девять участков, в то время как другие получали один!" - возмущается президент одной из ведущих столичных строительных компаний.

В 2003 году соучредителя XXI века Андрея Миргородского назначили первым заместителем председателя Главного управления архитектуры Киева. Конкуренты XXI века на строительном рынке говорят, что назначение Миргородского замом главного архитектора столицы лоббировал лично экс-мэр.

Приход в Киевглавархитектуры человека Омельченко ослаблял позиции главного архитектора Сергея Бабушкина, с которым у мэра были разногласия. "Капитолий, Триумфальная арка, большинство Квадратов и других объектов мы реализовали до того, как стали депутатами горсовета. Построить здание в Киеве непросто: нужно собрать около 180 подписей чиновников. Подпись Миргородского - лишь одна из них. И эта подпись, по сути, ничего не решала. Андрей не влиял на земельные управления", - оправдывается Лев Парцхаладзе. Конкуренты утверждают обратное: подпись зама главного архитектора значительно облегчала процесс согласования землеотводов.

В 2005 году Парцхаладзе выводит XXI век на IPO - акции компании размещают на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM). За 35,7% акций компании инвесторы заплатили $139 млн. (капитализация при IPO - $390 млн.). После IPO компанию реструктуризировали - "XXI век", "Жилье XXI век" и ЗАО "Квадрат-Украина" объединили в единую девелоперскую компанию "ХХІ век". Парцхаладзе делает ставку на девелопмент. Ресторанный и прочие направления его бизнеса остались вне корпорации. По словам Парцхаладзе, эти компании необходимы для диверсификации источников прибыли и бизнес-рисков.

Многие считали, что со сменой киевской власти у Парцхалдзе начнутся проблемы - Леонид Черновецкий с приходом в мэрию начал создавать проблемы бизнесменам - друзьям Александра Омельченко. До последнего времени видимых проблем в бизнесе Парцхаладзе не наблюдалось. Однако в августе государственная санитарно-эпидемиологическая служба за нарушение санитарных норм временно запретила работу ресторана быстрого питания "Швидко" в подземном переходе на Майдане Незалежности.

Впрочем, сам Парцхаладзе утверждает, что на деятельности ХХІ века смена мэров никак не отразилась: "Система землеотвода не может измениться в одночасье. Это процесс не одного года", - намекая, что при Черновецком дела XXI века идут не хуже, чем при Омельченко. Парцхаладзе умеет себя подать - его компании участвовали в благотворительных проектах под патронатом нового мэра.

XXI век продолжает осваивать внешние рынки капитала. В мае 2007-го компания выпустила евробонды на $175 млн. под развитие проектов недвижимости по всей Украине. Кроме экспансии в регионы, XXI век рассчитывает поучаствовать в аукционе при продаже Киевгорстроя, 80% которого принадлежит городу.

"Такой компании лучше попасть в руки отечественных, а не иностранных девелоперов. Думаю, иностранцы будут долго разбираться, что же делать с таким активом", - уверен в своих силах бизнесмен. Почетный президент Киевгорстроя Владимир Поляченко уверен, что XXI веку не удастся заполучить крупнейшую градостроительную компанию: "Парцхаладзе - девелопер, а не строитель. Даже не знаю, есть ли у него рабочие".

Не отказываясь от основного направления (коммерческая недвижимость), XXI век постепенно осваивает жилищный сегмент со ставкой на элитную недвижимость. Первый такой проект - Триумфальную арку - компания завершила в сентябре 2005 года. Сейчас XXI век строит еще два элитных жилых комплекса - Капитолий и Парус. В ближайших планах компании - строительство 11 комплексов жилой недвижимости.

Свободу градостроителям

В политику Парцхаладзе пошел под лозунгом: "Наведем порядок в процедуре землеотводов". О лоббировании бизнес-интересов, естественно, ни слова. "Чтобы продвигать бизнес или давить на конкурентов, не обязательно быть при власти. Для этого необходим не депутатский мандат, а связи.

Моя цель в политике - сделать процессы принятия решений, в частности, по землеотводам, прозрачными. К сожалению, в Украине очень мало квалифицированных лоббистов, поэтому приходится самим заниматься интересующими нас вопросами. Заметьте, речь идет исключительно о представительской власти, а не исполнительной. Мы представляем интересы народа на муниципальном уровне", - объясняет бизнесмен свое решение заняться политикой.

В 2002 году Парцхаладзе в парламент не попал: проиграл конкурентам по мажоритарному округу, но прошел в Киевский горсовет. "Попасть в Киевраду было сложно. По отношению ко мне как кандидату в депутаты предпринимались незаконные действия, были фальсификации", - жалуется бизнесмен.

Парцхаладзе довольно быстро стал одним из самых влиятельных депутатов Киеврады. Работает в комиссии по градостроительству, входит в состав координационного совета при КГГА по вопросам предпринимательства. По словам депутата Киеврады Дмитрия Андриевского, именно Парцхаладзе активно лоббировал создание детальных планов для каждого района Киева, которые могут существенно упростить и ускорить землеотвод. "Лев - профессионал, поэтому не вижу ничего плохого в том, что в Киевраде он занимался вопросами градостроительства. Можно, конечно, предположить, что Парцхаладзе продвигал интересы своих компаний", - предполагает депутат.

Накануне выборов в Верховную Раду и местные советы в 2006 году вокруг Александра Омельченко формируется группа крупных киевских бизнесменов, рассчитывающих остаться депутатами Киеврады. Большинство из них входят во фракцию Народной партии Литвина, который покровительствует объединению бизнесменов. В числе представителей киевского бизнеса и Лев Парцхаладзе. Однако на выборы он отправился не с Блоком Литвина (блок прошел в Киевраду), а во главе собственной партии "Европейская столица", созданной незадолго до выборов.

Киевляне Европейской столицы не захотели - партия Парцхаладзе на выборах провалилась. После этой неудачи бизнесмен решил уйти из политики: "Возможно, для политической деятельности сейчас не самое лучшее время. Сегодня выигрывают те, кто обещает невыполнимое. Поэтому я полностью сосредоточился на управлении компанией. Впрочем, политический опыт для меня полезен, я ни о чем не жалею". Расходы на предвыборную кампанию, по его словам, некритичны: "Это не заемные средства, их не нужно отдавать. На самом деле инвестиции в политику мешают бизнесу".

Но даже без политического статуса Парцхаладзе остается одним из самых влиятельных людей в Киеве - в первую очередь за счет знакомств. О его политических связях слагают легенды. Парцхаладзе дружит с Виталием Кличко, Анатолием Кинахом, экс-министром экономики Валерием Хорошковским. Совладельцем сети "Квадрат" является бютовец и автомобилестроитель Тариэл Васадзе. Среди посетителей ресторанов Левы (так Парцхаладзе называют в политических кругах) по-прежнему можно встретить депутатов и высокопоставленных чиновников. Но сам Лев Ревазович отказывается афишировать свои знакомства: "Чтобы никого не обидеть".

Принадлежит

· Инвестиционно-проектная компания "ХХІ век"
· Ночной клуб "Динамо-люкс"
· Рестораны: "Корона-клуб", "Первак", "Царское село", "СССР"
· Сеть ресторанов быстрого питания "Швидко"
· Сеть торговых центров "Квадрат"
· ООО "Жилье ХХІ век"
· Автомобильный салон "Укравтохолдинг"
· Вышгородский завод по выпуску лифтов "Карат"
· Охранное агентство "Ангелы"
· Офшорная компания "ХХІ Century Holding"

Карьера строителя

26 октября 1971 г. - родился в г. Тбилиси (Грузия)

1994 г. - в Киеве открыл фирму по торговле автомобилями

1995 г. - после знакомства с Андреем Миргородским создает сеть ресторанов

1998 г. - создал компанию "XXI век"

1999 г. - начинает строить подземные торгово-развлекательные центры "Квадрат"

2002 г. - избран депутатом Киевского горсовета

2005 г. - выводит "XXI век" на Лондонскую фондовую биржу

2006 г. - проигрывает выборы в Киевсовет

2006 г. - начинает развивать строительные проекты в регионах

Как работать с Парцхаладзе

"Парцхаладзе - хороший менеджер. Но его сложно назвать строителем, он, скорее, девелопер. XXI век занимается в основном финансированием проектов. И это у компании получается неплохо", - говорит почетный президент ХК "Киевгорстрой" Владимир Поляченко.

Многие из знающих Парцхаладзе отмечают его менеджерские способности: мол, без незаурядного таланта управленца сложно было бы наладить работу такой многопрофильной компании, как "ХХІ век". "Он предан своему бизнесу и уделяет ему много внимания и сил, - говорит депутат Киеврады Николай Бойчук. - Лев - очень принципиальный человек. Он всегда придерживается собственного мнения и не меняет его под влиянием обстоятельств. Вместе с тем с ним легко найти общий язык".

"Предприниматель строит бизнес по западным стандартам", - характеристика большинства инвестаналитиков. XXI век одной из первых среди некрупных украинских компаний начала привлекать иностранные инвестиции. Согласно исследованию ИК "Конкорд Капитал", компания Парцхаладзе входит в пятерку самых прозрачных активов на украинском фондовом рынке.

Коллеги Парцхаладзе по депутатскому корпусу относятся к нему с подозрительностью. "Не исключаю, что, будучи депутатом, Парцхаладзе мог отстаивать интересы своих предприятий. В Киевраде он преимущественно занимался вопросами градостроительства", - говорит депутат Киеврады Дмитрий Андриевский. Политическую деятельность Парцхаладзе многие считают неудачной. "Европейская столица - не самый успешный проект. Напрасно Парцхаладзе занялся созданием своей партии, сделал ее лидерами руководителей бизнес-подразделений XXI века", - категоричен Андриевский.

Источник