Деловая активность на рынке недвижимости Киева практически отсутствовала в начале января, но увеличилась к концу месяца. При этом риэлторы не могут выделить какой-либо отдельный район, заявляя про наличие незначительного роста спроса во всех сегментах вторички. Как прошел первый месяц 2012 г. на рынке жилья Киева разбирался корреспондент портала 3Doma.ua
Начало 2012 г. ознаменовалось небольшим ростом активности на рынке жилой недвижимости Киева. Посредники говорят о наплыве звонков консультационного характера, которые далеко не всегда заканчивались просмотрами или конкретными сделками. Но проснувшийся интерес к объектам выставленным на продажу магическим образом подействовал на покупателей, которые тут же принялись поднимать цену. За январь индикатор средней стоимости жилья достиг значения $1860.67/кв.м.
Согласно данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 31.01.2012 составляла:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $53 756
- стандартной однокомнатной квартиры - $73 330
- двухкомнатной квартиры - $100 324
- трехкомнатной квартиры - $128 874
По данным ССНУ, больше всего сделок осуществляется с 2-х и 3-х-комнатными квартирами в ценовом диапазоне от $1000 до $2500 за 1 кв.м. общей площади квартир.
Таблица 1. Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости вторичный рынок (Социальное жилье)*
|
административный район |
Январь ср/стоимость кв. м |
снижение/рост в долларах $ |
снижение/рост в процентах % |
|
Голосеевский р-он. |
1607 $ |
-2 $ |
-0,2 % |
|
Дарницкий р-он. |
1393 $ |
-2 $ |
-0,2 % |
|
Деснянский р-он. |
1352 $ |
-2 $ |
-0,1 % |
|
Днепровский р-он. |
1520 $ |
-2 $ |
-0,1 % |
|
Оболонский р-он. |
1719 $ |
-0 $ |
-0 % |
|
Печерский р-он. |
2959 $ |
-2 $ |
-0,1 % |
|
Подольский р-он. |
1734 $ |
-2 $ |
-0,1 % |
|
Святошинский р-он. |
1561 $ |
-3 $ |
-0,2 % |
|
Соломенский р-он. |
1624 $ |
-3 $ |
-0,2 % |
|
Шевченковский р-он. |
1993 $ |
-2 $ |
-0,1 % |
* по данным Лиги Экспертов Украины (ЛЭУ)
Элитный сегмент
По информации аналитического центра агентства недвижимости "Park Lane", объем капиталовложений в элитную недвижимость столицы (стоимостью от $300 тыс.) составил $2 млн. 725 тыс. По итогам января доля элитного сегмента в общем количестве сделок составила 4,3%.
От общей суммы капиталовложений, доля средств, вложенных в январе в элитную недвижимость, составила 14%.
Что касается динамики стоимости элитного жилья в Киеве, то, по аналитическим данным Лиги экспертов Украины, цены в январе незначительно снизились.
Таблица 2. Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости вторичный рынок (класс А элит, класс В бизнес).
|
административный район |
Январь ср/стоимость кв. м |
снижение/рост в долларах $ |
снижение/рост в процентах % |
|
Голосеевский р-он. |
1933 $ |
-3 $ |
-0,1 % |
|
Дарницкий р-он. |
1359 $ |
-3 $ |
-0,2 % |
|
Деснянский р-он. |
1227 $ |
-1 $ |
-0,1 % |
|
Днепровский р-он |
1324 $ |
-2 $ |
-0,1 % |
|
Оболонский р-он |
2537 $ |
-1 $ |
-0,1 % |
|
Печерский р-он. |
2780 $ |
-1 $ |
-0 % |
|
Подольский р-он. |
2187 $ |
-1 $ |
-0 % |
|
Святошинский р-он. |
1443 $ |
-2 $ |
-0,1 % |
|
Соломенский р-он. |
1632 $ |
-2 $ |
-0,1 % |
|
Шевченковский р-он. |
2535 $ |
-2 $ |
-0,1 % |
* По данным ЛЭУ
В январе самыми популярными в этом сегменте были комфортабельные апартаменты от 3-х комнат, площадью от 125 кв.м. в центре Голосеевского, Шевченковского и Печерского районов, а также несколькими объектами на Оболони (пр-кт Героев Сталинграда, ул. Тимошенко). Практически все заключенные сделки в элитном сегменте превышали $400 тыс.
В АН " Park Lane" отмечают, что самым дорогостоящим объектом, реализованным в январе, стала квартира премиум-класса в Печерском районе столицы, площадью 210 кв. м, с авторским дизайном, в доме 2005 года постройки, стоимость которой составила $820 тыс. ($3900 за кв.м).
Прогнозы
Говоря о ближайших перспективах, аналитики отмечают, что резкого изменения стоимости на вторичном рынке не будет. Однако, макроэкономические ожидания не вселяют оптимизма и не дают возможности прогнозировать рост. "Рынок практически не демонстрирует инвестиционного спроса, который является предпосылкой к росту. Сделки связаны с переездами и решением бытовых вопросов, спрос и предложение формируются индивидуально, не отражая каких-либо общих тенденций", - считает В. Жоголев.
Единственный сегмент, которому аналитики прогнозируют снижение цен, это малометражки и ветхое жилье. "Они неликвидны. И спрос на них пока не растет. В начале кризиса "гостинки" покупали и за $50 тыс., а сейчас они есть за $33 тыс. и то, что называется "без очереди", - считает председатель комитета по статистике и аналитике Лиги Экспертов Украины Андрей Гусельников.
В свою очередь игроки и аналитики элитного сегмента жилья в Киеве ожидают, что в последующие месяцы доля капиталовложений в дорогие объекты увеличится до 5,5%.
