У Києві стартував унікальний проект з будівництва об’єкта торгової нерухомості європейського зразка. А саме, спорудження аутлет-центру Kiev E95 Outlet Center. Це перший і поки що єдиний в Україні центр такого формату, який відповідає світовим та європейським стандартам. Новий об’єкт зведуть в 12 кілометрах від Києва по Одеській трасі Е-95. На будівельному майданчику тривають роботи з підготовки до початку будівництва. Відкрити першу частину комплексу (20500 кв. м ) планують в жовтні наступного року.
Аутлет-центри - це професійно керовані магазини. Їх головна відмінність від звичних нам міських торгових центрів полягає в тому, що там представлений асортимент останніх колекцій крупних брендів з постійними знижками на 30-70 відсотків. "Дослідження, проведені в США і країнах Європи, доводять, що пересічний покупець проводить в аутлеті три години, що на 60 % довше, ніж у звичайному торговому центрі. В Kiev E-95 Outlet Center запропонують широкий асортимент товарів з постійними знижками на жіночий, чоловічий та дитячий одяг, взуття, господарчі товари, постільну білизну, спортивний одяг, парфуми, іграшки, годинники. Крім того, в центрі передбачені різноманітні ресторани, кафе, дитячі майданчики та продуктовий супермаркет",- розповідає "Хрещатику" Нік Коттон, керуючий директор компанії DTZ в Україні, яка стала ексклюзивним агентом зі здачі в оренду Kiev E95 Outlet Centre.
Не відстаємо від Москви
Варто зазначити, що аутлет - це нова ніша на вітчизняному ринку торгової нерухомості, яка своєю архітектурою, маркетинговим підходом і, особливо, професіональним управлінням суттєво відрізнятиметься від існуючих столичних торгових та дисконтних центрів. До речі, подібний аутлет-центр на 150 магазинів зараз зводиться під Москвою (загальна площа 46970 кв. м), його планують відкрити літом наступного року. Київський центр розміщуватиметься на майже 26000 кв. м орендної площі, матиме 2 300 парковочних місць та розважальний центр. Проектанти передбачили тут зону для висадки пасажирів таксі, також курсуватимуть регулярні автобусні рейси, які привозитимуть покупців від майбутньої станції метро "Одеська площа".До того ж цей сучасний центр стане родзинкою в туристичній царині регіону, адже сюди зможуть приїжджати гості з різних областей України. Тут працюватимуть майже 140 брендових магазинів з гарантійними знижками від 30 до 70% (порівняно з цінами в магазинах на центральних вулицях та торгівельних центрах Києва). Таким чином, центр очікує чимало покупців, бо тут можна буде придбати речі для усієї родини.
Центр - гігант
"Увесь центр розташований на 22 га землі, перша його черга займає 11 га,- пояснює "Хрещатику" Андрій Мажара, генеральний директор EVO Land Development.- Розробкою архітектурної концепції центру займалися майстерні Holder Mathias та BDP (обидві - Великобританія). Оскільки аутлети нині є специфічними торговими об’єктами для України, то довелось запрошувати для цього іноземних спеціалістів, адже на місцевому ринку такого ще не робили. Концепцію опрацьовували у два етапи. Передусім ми відштовхувались від європейських стандартів, можливостей території та нашого розуміння місцевого ритейлу. Другий етап відбувався вже з урахуванням зворотного зв’язку основних місцевих ритейлерів і детальним бізнес-планом (змінилась конфігурація самого центру, парковки, розміри і кількість магазинів). За розробку стадії "П" взялася українська компанія "Архітектурна майстерня" В. Х. Єгорова, враховуючи поради західних спеціалістів. Дизайном інтер’єрів і просторів займаються відомі українські художники та майстри.За словами Андрія Мажари, відкриття наступних черг центру залежатиме від ситуації на ринку. Розмір першої черги дозволяє залучати виключно якісні бренди, але в той же час і запропонувати гарний вибір товарів (приблизно 80 брендових магазинів). Запуск наступних черг центру відбуватиметься за наявності нових цікавих брендів і при збільшенні торговельних площ. На практиці нові черги подібних об’єктів запускаються з перервою в 1-1,5 року. Звичайно, що успішність центру залежить від рівня поінформованості покупців про товари міжнародних брендів, що представлені в магазинах міста, а також пов’язана з їх цінами, що дає можливість цілеспрямовано відвідувати Kiev E95.
Мерія "за"
У КМДА позитивно оцінюють появу такого центру і сподіваються, що за цим інвестором до Києва прийдуть й інші."Ми схвально ставимось до будівництва під столицею Kiev E95 Outlet Center, - заявив "Хрещатику" Руслан Крамаренко, заступник голови КМДА. - Перш за все, це здорова конкуренція з іншими торговими центрами міста і розвиток цього виду діяльності на новому рівні. А по друге, це інвестиції, які прийдуть в Україну. До речі, ми докладаємо всіх зусиль, щоб у нас з’явились магазини ІКЕА (найбільша у світі мережа з продажу меблів та товарів для дому) та Leroy Merlin (мережа з продажу товарів для будівництва). Адже це додаткові інвестиції, нові робочі місця та розвиток економіки. Словом, чим більше у нас буде таких компаній, тим краще для киян".
Варто зазначити, що до Kiev E-95 Outlet Cente - всього 30 хвилин їзди від центру столиці. "Це дозволить міжнародним брендам згрупувати свої дисконтні колекції в одному місці, досить віддаленому від магазинів міських торгових центрів, що допоможе уникнути цінової конкуренції, а також відмовитись від високої орендної плати за магазини в центральних частинах міста, де зараз представленні їх дисконтні колекції,- коментує Нік Коттон, керуючий директор компанії DTZ.- На сьогодні 60 % першої черги аутлет-центру уже зарезервовані за орендаторами, які представлені міжнародними брендами середнього і вище середнього рівня".
